Перепланировка балкона: согласование и разрешение

Наличие в квартире зимнего сада, персонального кабинета, пусть даже и небольшого, или просто уютного уголочка для проведения приятных вечеров вместе с родными и друзьями — это уже не мечта, а отличная идея, которую запросто можно реализовать. И ради этой мечты, не жалко пожертвовать своим балконом, тем более если он играет роль склада для накопления старого хлама. Наша статья подскажет вам как увеличить свои квадратные метры и с какими проблемами можно столкнуться на пути к своей мечте.

объединение балкона с комнатой
Объединение балкона с комнатой

Разрешение на строительные работы

В первую очередь создается план перепланировки балкона или лоджии, потом с этим планом и необходимым перечнем документов собственник квартиры должен обратиться в БТИ, СЭС, МЧС и т.д. для получения разрешения на строительство, иначе можно стать злостным нарушителем закона и понести административное наказание в виде штрафа в связи с тем, что контролирующие органы могут расценить данную «стройку» как противоправную.

В каких случаях контролирующие органы могут отказать в перепланировке и увеличении балкона:

разрешение
Прежде, чем заниматься перепланировкой, соберите все документы и получите разрешение на проведение работ
  1. в некоторых домах между балконами находятся специальные проходы, предусмотренные на случай пожара, чтобы жильцы могли по ним эвакуироваться, а увеличение балкона может создать серьезные проблемы;
  2. в случае нарушения несущих и ограждающих конструкций здания;
  3. в случае изменения внешнего вида здания, его фасада;
  4. если ухудшаются условия жизни соседей;
  5. при полном или частичном нарушении системы вентиляции дома;
  6. при существенном увеличении нагрузки на несущие конструкции;
  7. балкону не суждено приобрести новый облик, если он расположен выше 9 этажа.

Какие необходимо подготовить документы:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. проект, в котором будут указаны все предстоящие изменения;
  3. согласование от органов МЧС, СЭС и проч.;
  4. документы, подтверждающие ваше право собственности;
  5. письменное подтверждение согласия архитектурной службы;
  6. согласие всех владельцев квартиры на перепланировку, плюс согласие соседей, чьи балконы могут пострадать в результате данной архитектурной реконструкции.

На балкон запрещается выносить батареи, утеплять его при помощи горючих материалов, делать пол с подогревом, переносить из кухни газовую плиту или раковину, что влечет за собой изменение в схеме коммуникаций дома. Если дом является памятником архитектуры, тогда перепланировка балкона будет невозможна.

этапы перепланировки
Этапы перепланировки

Сам владелец квартиры, при наличии творческого потенциала, может заняться перепланировкой балкона , но самым приемлемым вариантом в данном случае, будет обращение к услугам специализированных фирм, имеющих государственную лицензию, которые могут заняться составлением проекта и помочь узаконить конструкцию, тем самым избавив вас от головной боли.

По окончании всех работ, жилищная инспекция обязана осмотреть постройку и определить ее соответствие заданному плану. Заключение о легальности сооружения выдает БТИ.
Объединение кухни и лоджии, комнаты и балкона, их остекление или утепление, также в частности может квалифицироваться как перепланировка .

Итак, с документами у нас все в порядке. Что же дальше?

Начало работ

Когда готов план и владелец квартиры точно знает, что ему нужно, зимний сад на лоджии или уютный рабочий кабинет, можно приступать к очищению помещения от ненужных вещей и снятию со стен и потолка, если таковой имеется, всей старой отделки. Для того чтобы наши новые метры были прочными и долго нам прослужили, необходимо создать металлический каркас, который может не только немного увеличить площадь, но и существенно укрепить конструкцию. Только наличие металлического каркаса, дает возможность провести остекление балкона и подготовить почву для его дальнейшего утепления.

проект перепланировки
Составление проекта — обязательное условие

Выполнение остекления и утепления

В зависимости от того, какую роль будет выполнять новое сооружение, подбираются стеклопакеты. Вариант с монтажом деревянных окон лучше не рассматривать, так как дерево окажет существенную нагрузку на металлический каркас. Самый оптимальный вариант- это двойные или тройные стеклопакеты, если вы хотите присоединить балкон к жилому помещению, если же он будет задействован в роли сушилки для белья или кладовки, можно обойтись и одинарным. Остекление проводится с установкой козырька и скрытия пены, которой забрызганы все стыки и швы, путем проведения облицовочных работ.

После остекления и заделывания всех щелей можно приступить к утеплению балкона. На подготовленную стену устанавливается гидроизоляция балкона изнутри, необходимая для защиты утеплителя от влаги. Для утепления необходимо использовать материалы, которые не будут гнить, создадут эффект теплоизоляции и ко всему еще не будут гореть ( минеральная вата, например). Чтобы удержать выбранный утеплитель, нужно соорудить специальный каркас (деревянную обрешетку) по всему периметру стен, в этот каркас и укладывается минеральная вата. И, если вы рачительный хозяин, не стоит забывать о пароизоляции, которая крепится к деревянной обрешетке монтажными скобами. При проведении утепления балкона, особое внимание следует уделить заделыванию щелей, и углов, иначе не поможет никакая тепло- и пароизоляция, стены начнут промерзать, будет образовываться конденсат и как результат сырость и плесень станут постоянными гостями у вас в доме. Потолок необходимо утеплять по такой же схеме, но с учетом проведения проводки и особенностей освещения.

Работа с полом и стенами

строительные работы
Перед демонтажем стены, убедитесь, что она не является частью несущей конструкции

Прежде чем приступим к обшивке стен, займемся полом, который тоже нуждается в утеплении. В качестве покрытия можно использовать ламинат, плитку, керамогранит, а наливной пол поможет создать неповторимый и особенный интерьер в вашей квартире.

Самым простым вариантом обшивки стен новой постройки будет использование гипсокартона, который можно просто покрасить, либо поклеить на него любимые обои. Также применяется вагонка, различного рода деревянные и пластиковые панели, декорированные под кирпичную кладку, имитирующие дерево, кирпич и др.

Несколько слов ЗА

Увеличить комнату, кухню, организовать библиотеку или кабинет на лоджии. Выращивать зимой в своем саду прекрасные цветы или просто отдыхать с друзьями за чашечкой кофе возможно и реально. Балкон в вашей квартире может быть не только ненужным захламленным «аппендицитом» или курилкой, но и вполне полезной жилплощадью.

Ссылка на основную публикацию